Het Hof ‘s-Hertogenbosch heeft naar aanleiding van het arrest van de Hoge Raad van 12 mei 2025 een oordeel gegeven over de waardering van een gaswinningsinstallatie [ECLI:NL:GHSHE:2026:1950, Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch, 25/855]. In deze procedure stond met name ter zake of de concessie die de belanghebbende had gesloten ertoe leidt dat abandonneringskosten in mindering komen op de WOZ-waarde. In dit artikel gaan wij hier nader op in.
Voorafgaande procedures
Deze procedure is er één van de lange adem. De procedure ziet op het jaar 2016. Vanaf deze datum is de wereld van gaswinning in een stroomversnelling gekomen waardoor het belang van een oordeel over de abandonnering alleen maar belangrijker is geworden.
Wat zijn abandonneringskosten?
Abandonneringskosten zijn de kosten die de eigenaar heeft, wanneer een installatie, project of winningslocatie definitief gesloten en verwijderd moet worden. Deze kosten kunnen onder andere voortvloeien uit:
- Het verwijderen van installaties en apparatuur
- Het herstellen van de grond
- Het dichtmaken van putten.
Voor de WOZ-waarde kunnen abandonneringskosten relevant zijn. Dit is afhankelijk van de juridische verplichtingen die voor de eigenaar van de onroerende zaak gelden. Abandonneringskosten kunnen meegenomen worden in de waardering, als er een zakelijke of daarmee gelijk te stellen verplichting rust om na beëindiging van de werkzaamheden de installaties te verwijderen, de grond te herstellen, etc. De Hoge Raad oordeelde eerder dat een concessie een als zodanig geldende verplichting kan zijn. Het was aan het Hof om dit nader te onderzoeken.
Het Hof oordeelt dat er op belanghebbende een zakelijke of daarmee gelijk te stellen verplichting rust. Echter, zo oordeelde het Hof, blijkt uit de concessie niet dat dit op het gehele terrein ziet, doch uitsluitend op de putten.
Conclusie
Concluderend zijn abandonneringskosten kosten waar rekening mee gehouden kan worden bij de WOZ-waardering. Wel blijft het van belang om te toetsen welke afspraken hier aan ten grondslag liggen om werkelijk vast te stellen of het een verplichting is die voor de eigenaar van de onroerende zaak geldt.
Meer weten?
Meer weten? Of heeft u vragen over de abandonneringskosten, de werktuigenuitzondering of de WOZ-waardering in het algemeen, dan kunt u contact opnemen met een van onze specialisten of uw vaste aanspreekpunt: WOZ en lokale belastingen specialist Olga Menger.
