Per 1 januari 2025 eindigt de overgangstermijn van de btw-behandeling van servicekosten bij de verhuur van onroerende zaken. Voor die tijd moet in kaart zijn gebracht of de servicekosten een afzonderlijke btw belaste prestatie zijn of dat de servicekosten als ondeelbare prestatie met de huur moeten worden beoordeeld.
Eerdere berichtgeving
In de nieuwsbrief van 27 december 2023 verwezen we reeds naar de btw-behandeling van de servicekosten: “Nieuw btw vastgoedbesluit: wat verandert er?” Hierin stond dat het nieuwe btw vastgoedbesluit in werking trad op 1 januari 2024. In dit bericht hebben wij u geïnformeerd welke wijzigingen dit vastgoedbesluit bevatte.
Een van deze wijzigingen ziet op de verandering van de btw behandeling van servicekosten bij verhuur van onroerende zaken. De wijziging wordt hieronder kort uitgewerkt.
Het vastgoedbesluit en btw op servicekosten
Servicekosten en nutsvoorzieningen volgden onder het oude besluit de btw-kwalificatie van het verhuurde onroerend goed. Als het verhuurde goed vrijgesteld is van btw, dan zijn de servicekosten dit ook, deze (overgangs)regeling kon worden voorgezet tot en met 31 december 2024. Deze regeling wijkt af van de jurisprudentie van het Hof van Justitie. Daarin wordt juist aangegeven dat de servicekosten en nutsvoorzieningen in bepaalde gevallen moeten worden gezien als een afzonderlijke dienst.
Het besluit geeft aan dat wanneer de huurder (of huurders gezamenlijk) een dienstverrichter kunnen kiezen, en de servicekosten apart op de factuur worden vermeld, er in ieder geval sprake is van een afzonderlijke dienst. Dit geldt ook als de werkelijk afgenomen energie en water afzonderlijk in rekening worden gebracht bij de huurder.
Wat nu te doen?
Voor 1 januari 2025 is het nodig om de servicekosten per huurcontract te hebben beoordeeld op basis van de nieuwe verscherpte regelgeving waardoor btw heffing op servicekosten minder snel mogelijk is.
Meer weten?
Heeft u ondersteuning nodig bij een specifieke beoordeling of bij de volledige controle en beoordeling van de in rekening gebrachte servicekosten? Wij helpen u graag op weg met onze ervaring en ondersteunende informatie. Neem dan contact op met Nikita Brameijer of uw vaste aanspreekpunt.
