In dit artikel leggen wij de rol van Taxatiewijzers en de WOZ uit.
Taxatiewijzers
De VNG brengt al jarenlang WOZ-taxatiewijzers uit voor verschillende soorten objecten. In deze taxatiewijzers wordt allerhande informatie weergegeven over de jaarlijkse WOZ-waardering. Tevens geven deze taxatiewijzers kengetallen die gebruikt worden bij de waardering van objecten.
Aan de ene kant zijn deze taxatiewijzers heel praktisch. De kengetallen bieden richtlijnen om onroerende zaken te waarderen. Maar aan de andere kant worden de kengetallen uit deze taxatiewijzers niet erg goed onderbouwd. Dit levert veel jurisprudentie op met name wanneer één van de partijen de uitgangspunten van de taxatiewijzer niet volgt.
De Hoge Raad
In een arrest van de Hoge Raad van 13 februari jl (ECLI:NL”HR:2026:234) is een nadere toelichting gegeven op de bewijslast bij het gebruik (of juist niet) van taxatiewijzers.
De Hoge Raad benadrukt nog maar eens dat taxatiewijzers hulpmiddelen zijn bij het vaststellen van de WOZ-waarde. De toetssteen van de waardering blijft artikel 17 Wet WOZ. In een eerder arrest oordeelde de Hoge Raad dat als beide partijen zich baseren op de taxatiewijzer dat de partij die van de kengetallen wenst af te wijken, de bewijslast draagt (HR 23 oktober 2020, 19/05580, ECLI:NL:HR:2020:1671).
Indien beide partijen de taxatiewijzer niet volgen, blijft de normale bewijsleer van toepassing. Het is in eerste instantie aan de heffingsambtenaar om de WOZ-waarde aannemelijk te maken. Als verwezen wordt naar de taxatiewijzer als bewijsmiddel dan moet een belanghebbende wel effectief commentaar hebben kunnen leveren op het onderdeel van de taxatiewijzer dat bestreden wordt. Hiervoor hoeft de heffingsambtenaar niet alle stukken te overleggen. De rechter kan vervolgens met inachtneming van hetgeen is ingebracht overwegen of de taxatiewijzer als bewijsmiddel kan worden toegepast.
Wat betekent dit in de praktijk?
Wanneer gemeenten gebruik maken van de taxatiewijzer en een onderdeel wordt betwist, is het voor de gemeente belangrijk om het standpunt te onderbouwen. Hoe dit moet gebeuren, verschilt van geval tot geval. Het is wel belangrijk om dit goed toe te lichten bij de rechter.
Wat kan Fiscaliade betekenen?
Wij hebben jarenlange ervaring met het waarderen van onroerende zaken en procederen hierin. Wij kunnen met alle vraagstukken helpen op het gebied van WOZ en taxatiewijzers. Van vraagstukken zoals ‘hoe onderbouw ik de waarde?’ tot ‘hoe voer ik een proces?’.
Meer weten?
Als u vragen of opmerkingen heeft, dan kunt u contact opnemen met een van onze specialisten of uw vaste aanspreekpunt: EB, Formeel & Lokale Middelen specialist Olga.menger@fiscaliade.nl of 06 123 44 782.
