Het Hof Amsterdam bevestigt dat een verbouwing alleen leidt tot een “nieuw vervaardigd” onroerend goed bij ingrijpende wijzigingen in de bouwkundige constructie. In dit geval bleven de fundering en hoofddraagconstructie grotendeels intact. De samenloopvrijstelling overdrachtsbelasting is niet van toepassing in deze zaak.
Feiten en omstandigheden
In de desbetreffende zaak (Ondanks ingrijpende verbouwing hotel geen sprake van in wezen nieuwbouw) heeft belanghebbende een voormalig kantoorpand, dat oorspronkelijk dienstdeed als ingenieurswoning en kantoorruimte, ingrijpend verbouwd tot een hotelcomplex met bijbehorende voorzieningen. Het pand bestond uit meerdere bouwlagen en had een bestaande fundering, dragende muren en vloeren die grotendeels intact zijn gebleven. Tijdens de verbouwing is een nieuwe liftschacht en trappenhuis gerealiseerd, voorzien van een eigen fundering, om de verticale ontsluiting van het gebouw te verbeteren. Daarnaast zijn er diverse dragende muren doorbroken om nieuwe doorgangen te creëren en de interne indeling aan te passen aan de hotelbestemming. Ook is een entresol van circa 300m2 toegevoegd, wat neerkomt op een uitbreiding van ongeveer zeven procent van het bruto vloeroppervlak. Deze entresol is uitgevoerd met stalen kolommen en liggers en vormt een extra verdieping binnen het bestaande gebouw. Verder zijn houten draagbalken verstevigd door middel van klampen. Naast deze constructieve wijzingen zijn ook nieuwe technische installaties aangebracht, waaronder klimaatinstallaties, sanitaire voorzieningen en elektrische systemen, en is de interne indeling volledig gewijzigd om hotelkamers, een lobby en horecavoorzieningen te realiseren.
Belanghebbende stelt dat deze werkzaamheden hebben geleid tot een nieuw vervaardigd onroerend goed, zodat de levering van het pand onderworpen is aan de omzetbelasting en de samenloopvrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing is. Subsidiair wordt betoogd dat ten minste een deel van het pand, zoals het hotelgedeelte of de entresol, als nieuw vervaardigd goed moet worden aangemerkt.
Beoordeling van het Hof
Wij vinden het belangrijk om deze extra controle makkelijker te maken voor iedereen.
Om de verplichting makkelijker te maken heeft ons innovatieve tax technology team een tool met stroomschema ontwikkeld. Hiermee heeft u de hulpmiddelen om de verplichting doelmatig uit te voeren.
Deze stukken kunnen wij niet versturen via de nieuwsbrief. Werkt u al samen met Fiscaliade? Reageer dan naar uw vaste contactpersoon en dan delen wij kosteloos deze rekentool met stroomschema. Hierdoor kunt u tijdig beginnen met monitoring en hopen wij veel toekomstig ongemak voor te blijven.
Werkt u nog niet samen met Fiscaliade maar heeft u wel interesse? Neem dan gerust contact met ons op.
Meer weten?
Heeft u vragen of opmerkingen? Neem contact op met onze btw-specialist Nikita Brameijer of uw vaste aanspreekpunt. Wij helpen u graag!
