Bij het uitvoeren van een gebiedsontwikkeling is het essentieel om een gedetailleerd inzicht te hebben in de kosten en opbrengsten. Dit wordt gerealiseerd door middel van een grondexploitatie (GREX), een gedegen begroting die rekening houdt met de ambities en inhoud van de ontwikkeling.
Wat is een grondexploitatie?
Een grondexploitatie is een begroting die wordt opgesteld om de kosten en opbrengsten van een gebiedsontwikkeling te berekenen. Dit geeft inzicht in wat de ontwikkeling financieel zal opleveren en helpt om de (fiscale) risico’s van het project in kaart te brengen. Het proces van het opstellen van een grondexploitatie begint met het in beeld brengen van de kosten van de ontwikkeling en het uitschrijven van deze kosten over een bepaalde periode. Daarbij wordt rekening gehouden met mogelijke stijgingen in zowel de kosten als opbrengsten, zodat het financiële resultaat van het project duidelijk wordt.
Doel van een grondexploitatie
Een grondexploitatie kan voor verschillende doeleinden worden ingezet in een project, zoals:
- Visie- of haalbaarheidstraject: De grondexploitatie wordt gebruikt om de financiële haalbaarheid van een ontwikkelingsplan te berekenen.
- Vaststelling van Bopa of Omgevingsplan: Bij de definitieve goedkeuring van de plannen wordt de grondexploitatie als basis voor de begroting gebruikt.
- Sturingsinstrument of budgetbewaking: De grondexploitatie helpt bij het bewaken van het budget en stuurt de voortgang van de ontwikkeling.
Door een grondexploitatie te gebruiken als sturingsinstrument, kunnen projectteams tijdig bijsturen en zorgen voor een optimaal financieel en fiscaal resultaat.
Actualiseren van de Meerjarenprognose Grondexploitaties (MPG)
Na het opstellen van de grondexploitatie is het belangrijk om deze jaarlijks te actualiseren. Het actualiseren van de meerjarenprognose (MPG) zorgt ervoor dat de grondexploitatie altijd up-to-date is met de laatste inzichten en veranderingen in het project. Dit proces wordt doorgaans uitgevoerd door de planeconoom, samen met de projectleider en financieel adviseur. Tijdens deze update worden de boekwaarden gecontroleerd en aangepast, zodat duidelijk is of de ruimtelijke en financiële uitgangspunten nog actueel zijn. Ook wordt bekeken wat de actualisatie betekent voor het budget en het verwachte financiële en fiscale resultaat van de ontwikkeling.
BBV - Financiële verantwoording bij grondexploitatie
Bij het opstellen van de grondexploitatie en MPG moet rekening worden gehouden met specifieke financiële regels en voorschriften. Het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV) is in 2004 opgesteld met als doel het begrotings- en verantwoordingsproces van gemeenten en provincies transparanter te maken.
Het afsluiten van een grondexploitatie
Het afsluiten van een grondexploitatie markeert de afronding van de financiële en ruimtelijke planningsfase. Dit zorgt voor een definitief overzicht van de kosten en opbrengsten, waarmee het financiële en fiscale resultaat van de ontwikkeling kan worden vergeleken met de oorspronkelijke begroting.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Bij Fiscaliade zijn we experts in het opstellen en actualiseren van grondexploitaties en meerjarenprognoses. Wij zorgen ervoor dat uw grondexploitatie voldoet aan alle wettelijke eisen en dat uw project financieel en fiscaal goed onderbouwd is zodat eventuele risico’s worden beheerst. Wij zorgen ervoor dat de resultaten BBV en fiscaal goed worden verantwoord.
Heeft u vragen of wilt u meer weten over hoe wij u kunnen ondersteunen in het opstellen van een grondexploitatie? Neem contact op met Dido Westrik, Nikita Brameijer, Maarten Buisman of uw vaste aanspreekpunt.
Ons team voor grond en ontwikkeling staat voor u klaar!
Expert DHT/TCF
