Per 1 januari 2026 gaat de btw-wetgeving in voor btw-herziening op kostbare diensten aan vastgoedobjecten, zie hiervoor ons eerdere nieuwsbrief artikel. Deze wetgeving geeft u een verplichting om uw vastgoed te monitoren op gewijzigd gebruik. Bij gewijzigd gebruik moet u btw van eerdere investeringen corrigeren. Deze monitoringsverplichting zal voornamelijk multifunctionele gebouwen, het gemeentehuis en andere vastgoedobjecten met meerdere gebruikers raken. Wat betekent dit nu concreet? Neem kennis hoe u dit aan kunt pakken en hoe u deze verplichting zo min mogelijk belastend kunt uitvoeren. Voor onze klanten hebben wij hiervoor een kostenloze tool met hulpmiddelen gemaakt. Lees meer in het onderstaande artikel.
Wat moet er gebeuren?
Uitgaven van meer dan € 30.000 aan onroerende zaken moeten voor de btw 5 jaar worden gevolgd. Als binnen 5 jaren na de uitgaven het gebruik in het gebouw wijzigt waar deze uitgave van €30.000 of meer aan heeft plaatsgevonden, dan moet de btw op de oorspronkelijke uitgave gedeeltelijk worden gecorrigeerd.
Voorbeeld
Stel dat 1-7-2026 een multifunctioneel gebouw wordt geschilderd voor € 100.000 met 21% btw (€ 21.000).
- Per 1-7-2028 verlaat de bibliotheek die 50% van het gebouw huurde het gebouw. In de ruimte van de bibliotheek vestigt zich de voedselbank.
- De bibliotheekruimte werd btw-belast verhuurd aan de bibliotheek. Belaste verhuur is niet mogelijk bij verhuur aan de voedselbank.
- Dit leidt tot het gevolg dat btw herziening plaatsvindt op het schilderwerk uit 1-7-2026.
- Van 1-7-2026 tot en met 1-7-2028 was het gebruik ongewijzigd. Hierdoor zijn 2 jaren van de herziening verstreken. De resterende 3 jaar kent gewijzigd gebruik door de van btw-vrijgestelde verhuur aan de Voedselbank.
- De correctie wordt 3 jaar / 5 jaar x € 21.000 x 50% (gewijzigd gebruik) = € 6.300.
Hoe aan te pakken?
Wij vinden het belangrijk om deze extra controle makkelijker te maken voor iedereen.
Om de verplichting makkelijker te maken heeft ons innovatieve tax technology team een tool met stroomschema ontwikkeld. Hiermee heeft u de hulpmiddelen om de verplichting doelmatig uit te voeren.
Deze stukken kunnen wij niet versturen via de nieuwsbrief. Werkt u al samen met Fiscaliade? Reageer dan naar uw vaste contactpersoon en dan delen wij kosteloos deze rekentool met stroomschema. Hierdoor kunt u tijdig beginnen met monitoring en hopen wij veel toekomstig ongemak voor te blijven.
Werkt u nog niet samen met Fiscaliade maar heeft u wel interesse? Neem dan gerust contact met ons op.
